Novembre 2023 : la revue de presse de l’immobilier, du tourisme et de l’hôtellerie

Dernière mise à jour : 30 septembre 2024

Notre revue de presse mensuelle, c’est maintenant. Quelles sont les actualités qui ont marqué les secteurs de l’immobilier, de l’investissement et du tourisme au cours de ces dernières semaines ? Pour en discuter, nous avons sélectionné les publications de presse les plus pertinentes avec, entre autres, un événement qui a bousculé l’immobilier de bureau : la surprenante faillite de l’entreprise américaine WeWork. Les tendances, les situations du marché, les évolutions sectorielles : nous vous proposons un focus sur un mois de novembre riche en enseignements, en France, en Europe et à l’international.

Immobilier de bureau : les conséquences de la faillite de WeWork

La faillite de WeWork aux États-Unis et au Canada résonne comme un signal d’alarme pour le marché immobilier, déjà fragilisé par des taux de vacance élevés. Cette chute du pionnier du coworking, liée à une expansion trop rapide et à un modèle économique vulnérable, pourrait inciter les investisseurs à la prudence, freinant ainsi l’évolution du marché du bureau flexible. Pourtant, cette situation pourrait bénéficier aux concurrents et au marché français, où la demande reste soutenue. Le secteur doit par conséquent s’adapter à un environnement de travail en pleine mutation et à des évaluations immobilières sous pression. (Pierre Papier)

Immobilier logistique : quel scénario privilégier pour 2040 ?

Quels sont les besoins en foncier pour l’immobilier logistique en Ile-de-France d’ici 2040 ? Comment répondre aux enjeux de demain sans artificialisation nette des sols ? Pour discuter des actions à mener, des objectifs environnementaux et des compromis à envisager, les experts de l’Institut Paris Région ont mené une étude prospective complète, avec quatre scénarios, incluant des réflexions sur les évolutions technologiques, les nouveaux modes de consommation et un contexte réglementaire possiblement restrictif. À l’heure actuelle, les 15 millions de mètres carrés d’entrepôts franciliens représentent 1,2% de la surface urbanisée. (BatiActu)

Immobilier : quid des prêts immobiliers commerciaux de Signature Bank ?

La liquidation des prêts immobiliers commerciaux de Signature Bank, organisée par la Federal Deposit Insurance et évaluée à 33 milliards de dollars, attire des offres bien en deçà de leur valeur d’origine. Ces dernières oscillent effectivement entre 15 et 40% de moins que la valeur nominale. Pour autant, la situation fait des heureux. Des investisseurs majeurs, comme Blackstone et Goldman Sachs, prêts à enchérir, examinent attentivement le portefeuille pour saisir une réelle opportunité dans un marché new-yorkais affaibli. Selon toute vraisemblance, cette vente pourrait servir de référence pour le marché immobilier commercial. (The Wall Street Journal)

Investissement : les jeunes SCPI sont-elles avantagées ?

Dans un contexte marqué par la dépréciation de certaines parts, qui font suite aux demandes de l’Autorité des Marchés Financier (AMF), les jeunes SCPI semblent avantagées, car plus agiles et résilientes. C’est en tout cas l’avis de Victor Piriou, de la société Axipit. « En ne détenant que des actifs récemment acquis, elles sont en mesure d’offrir aux investisseurs des taux de distribution qui reflètent pleinement les rendements actuels sur le marché immobilier », explique l’intéressé. Autre facteur clé de succès : avoir une maîtrise globale et avancée de l’ensemble de la chaîne de valeur, du sourcing à la gestion opérationnelle de l’actif immobilier. (Pierre Papier)

Investissement : l’immobilier commercial, la fin d’un règne ?

Aux États-Unis, la contraction du crédit immobilier commercial atteint des niveaux sans précédent : du jamais vu depuis des années. Par conséquent, cela pourrait aboutir à un nombre accru de défauts de paiement et à une réduction marquée des constructions neuves. En effet, avec la montée des taux d’intérêt et les craintes de récession, les institutions financières se montrent de plus en plus réticentes à octroyer de nouveaux prêts. La tendance de croissance, constante depuis 2014, s’inverse brutalement, et pose de réelles questions aux investisseurs. (The Wall Street Journal)

Tourisme : un rebond en Europe, mais des disparités visibles

Les arrivées de touristes internationaux en Europe sont presque revenues aux niveaux de 2019, avec seulement 3,2% de perte. Cependant, la reprise est inégale. Ainsi, 65% des destinations signalent des chiffres inférieurs par rapport à l’avant-pandémie. C’est notamment le cas de l’Estonie, de la Lituanie ou de la Lettonie. De façon plus générale, le constat est visible : les destinations méditerranéennes et de l’Europe du Sud se portent bien, mais l’Europe de l’Est reste en retard, affectée par la guerre en Ukraine et la dépendance au marché russe. Toutefois, au niveau global, une récupération complète du tourisme est prévue pour 2024, malgré l’inflation et l’instabilité géopolitique. (European Travel Commission)

Immobilier commercial : mieux comprendre la faillite de WeWork

WeWork, entreprise pionnière dans le secteur du coworking, a déposé le bilan en vertu du chapitre 11, signalant une déroute significative par rapport à sa valorisation antérieure de 47 milliards de dollars. Créée en 2010 par Adam Neumann, WeWork s’est longtemps imposé sur son marché, avec un modèle d’affaires innovant basé sur la mise à disposition de bureaux contemporains. Confrontée à des pertes massives et à des défis de gestion, et malgré une tentative de redressement, la société n’a pas résisté aux confinements successifs, à la démocratisation rapide du télétravail, aux conflits d’intérêt de son fondateur et la hausse des taux d’intérêt. (The Wall Street Journal)

Tourisme : quel avenir envisager pour la montagne ?

La montagne envisage un avenir sans neige. Résultat : elle se prépare à devenir un lieu de vacances quatre saisons. Le sujet revient sur la table, à quelques semaines des vacances d’hiver. Ainsi, face au déclin du ski, des professionnels et des associations se sont réunis à Chamonix pour trouver des solutions durables. Olivia Grégoire, la ministre déléguée au Tourisme, a profité de sa venue pour encourager les acteurs du secteur à la diversification de l’offre touristique. L’enjeu est double : rester attractif et préserver l’environnement. (Le Figaro)

Immobilier de bureau : l’impact d’une fusion possible entre UBS et Credit Suisse

La fusion des banques suisses UBS et Credit Suisse pourrait influencer le marché de l’immobilier de bureau au niveau local. Possiblement, elle risquerait de diminuer la demande d’espaces, conséquence de la réduction de personnel et de la fermeture de succursales. Cependant, d’autres fusions bancaires, comme celle de Dresdner Bank avec Commerzbank en Allemagne, ont montré que, même avec une consolidation des banques, le marché immobilier peut rester stable si l’économie reste forte et que la demande se montre élevée. (Agefi)

Immobilier de bureau : la crise s’accentue en Allemagne

L’immobilier de bureau est en berne en Allemagne. Le marché est en pleine récession. La raison principale : une réduction de la demande due au télétravail et à un ralentissement économique visible. Ainsi, les transactions immobilières ont fortement diminué, ce qui a naturellement entraîné une hausse des taux d’inoccupation. Dans ce contexte, les entreprises freinent leurs investissements, et les prix des propriétés commerciales sont en baisse, de l’ordre de 10% par rapport à l’an dernier. Une situation durable ? Oui, d’après certains experts. Pour autant, le soupçon d’une crise financière semble encore écarté. « Le risque est plus faible qu’aux Etats-Unis », relativise Christian Oberst. (Le Monde)

Tourisme : la transition pour les stations de montagne

En Suisse, le réchauffement climatique oblige les stations de montagne à repenser leur modèle économique, historiquement tourné autour des vacances d’hiver et de la neige. Manu Broccard, de la HES-SO Valais-Wallis, pose le constat : « le ski est un domaine qui demande toujours plus d’investissements pour de moins en moins de jours ouvrables ». Conséquence : les stations doivent envisager de nouvelles activités et garantir une attractivité tout au long de l’année. Le tourisme quatre saisons est devenu une condition sine qua none pour appréhender un avenir où « le ski jouerait un rôle moins prépondérant ». (Le Temps)

Investissement : un marché des SCPI hétérogène

En 2023, le marché des SCPI est marqué par des performances contrastées. Certains investisseurs ont subi des baisses de rendement, à la suite de la diminution des prix de part. À l’inverse, d’autres SCPI, telles qu’Iroko ZEN et Remake Live, ont revu leurs objectifs à la hausse. Ces dernières visent désormais plus de 7% de taux de distribution, bien au-delà de la moyenne constatée en 2022. Autre constat, les SCPI les plus performantes sont souvent jeunes, et investissent stratégiquement en Europe. Elles profitent ainsi d’une fiscalité avantageuse sur les dividendes. (La Tribune)

Immobilier : faillite de WeWork, quel impact sur le marché français ?

La faillite de WeWork, asphyxiée par une dette abyssale de 3 milliards de dollars, pourrait influencer le marché français du coworking, où l’entreprise détient la plus grande surface de bureaux avec ses 15 établissements à Paris. La société américaine, pionnière du coworking, a effectivement contribué au développement de tout un secteur dans l’hexagone, avec l’apport d’une nouvelle manière de penser l’immobilier de bureau. Par conséquent, quel impact aura sa liquidation sur le marché français ? Il sera anecdotique, disent certains experts. Les acteurs européens perçoivent même de nouvelles opportunités de croissance. Ainsi, d’après les prévisions, le marché pourrait effectivement atteindre 120 milliards de dollars d’ici 2025. (Maddyness)

Date de première publication : 1 décembre 2023

Articles associés

Décembre 2024 : la revue de presse de l’immobilier, du tourisme et de l’hôtellerie

Novembre 2024 : la revue de presse de l’immobilier, du tourisme et de l’hôtellerie