Août 2024 : la revue de presse de l’immobilier, du tourisme et de l’hôtellerie

Dernière mise à jour : 30 septembre 2024

Que s'est-il passé au cours du mois d’août 2024 ? Pour entamer la rentrée dans les meilleures conditions, nous avons sélectionné les articles les plus pertinents des dernières semaines, qui permettent d’avoir une compréhension fine des enjeux actuels, des mutations du marché et des tendances émergentes, en lien avec le tourisme, l’immobilier et l’investissement. Parmi les sujets les plus discutés : l’impact des Jeux Olympiques, les performances remarquables de l’hôtellerie en Europe et les transformations du secteur de l’immobilier commercial.

Investissement : Stepstone mise sur l’hôtellerie malgré la volatilité du secteur

Stepstone Group, acteur majeur de l’investissement privé, place le secteur hôtelier au cœur de sa stratégie, qui représente aujourd’hui 10 à 20% de ses activités transactionnelles. Josh Cleveland explique ce choix : « l’hôtellerie est cyclique mais, sur le long terme, elle a surperformé les autres classes d’actifs immobiliers, bien qu’elle soit plus volatile ». La seule condition pour prospérer : disposer d’assises financières solides et de liquidités. « De nombreux clients institutionnels, comme les fonds souverains et les grandes caisses de retraite, sont très actifs dans ce secteur », confie l’intéressé. (Hospitality Investor)

Immobilier : les bonnes performances du commerce de détail

Aux États-Unis, le marché immobilier commercial subit des transformations majeures depuis la pandémie. Les bureaux sont sous pression en raison de la montée du télétravail, ce qui entraîne une baisse durable et logique de la demande. Cependant, le secteur du commerce de détail s’adapte mieux, avec un rebond partiel permis par l’essor des magasins de proximité et de certaines grandes chaînes de distribution. Pour ces biens, les taux de vacance restent contenus et la stabilité des retours sur investissement se maintient. « Le commerce de détail est le seul segment pour lequel la vacance globale a diminué depuis 2019 », analysent Yilun Zha et Tracy Hadden Loh, même si des variations persistent selon les régions et les quartiers. (Brookings)

Tourisme : le premier bilan économique des Jeux Olympiques

Quel bilan économique tirer des Jeux Olympiques de Paris 2024 ? Dans les secteurs de l’hôtellerie et de la restauration, les résultats sont mitigés. D’un côté, les établissements situés à proximité des sites olympiques ont largement profité de l’événement, avec une hausse de 16% des nuitées et des tarifs multipliés par deux. De l’autre, dans le centre de Paris, certains restaurateurs ont traversé une période difficile, marquée par une baisse notable de la fréquentation. Malgré ces disparités, la Banque de France estime que les Jeux Olympiques devraient contribuer à une croissance de 0,25 point au troisième trimestre 2024. À cela s’ajoutent les bénéfices à long terme pour les acteurs du tourisme. (France Info)

Tourisme : la Suisse attire un nombre croissant de voyageurs américains

Le marché touristique suisse connaît une croissance notable, notamment grâce à l’afflux de visiteurs américains. En 2023, les États-Unis sont devenus la deuxième source de touristes étrangers après l’Allemagne, générant ainsi plus de 3 millions de nuitées. Cet engouement résulte des efforts de Suisse Tourisme, qui a su capitaliser sur des campagnes publicitaires ambitieuses, notamment avec des stars hollywoodiennes comme Anne Hathaway aux côtés de Roger Federer. À noter que les touristes américains, qui dépensent en moyenne 280 francs par jour, privilégient les séjours en hôtels haut de gamme. Cette tendance s’accélère encore en 2024. (RTS)

Investissement : ces nouveaux fonds d’usufruit temporaire

La société de gestion France Valley innove avec deux fonds dédiés à l’usufruit temporaire de SCPI. Ce mécanisme, jusqu’ici réservé aux institutionnels, permet désormais aux investisseurs de percevoir des revenus trimestriels, moyennant une mise initiale supérieure à 100 000 euros. L’intérêt du modèle est indéniable : il offre une performance prévisible, indépendante des fluctuations du marché immobilier. Arnaud Filhol précise : « 80 à 90% de ces fonds seront éteints d’ici dix ans, la durée moyenne des démembrements temporaires ». Ces fonds visent un rendement légèrement supérieur à 4,52% en 2023. (L’Express)

Tourisme : les grands groupes hôteliers performent au premier semestre

Les grands groupes hôteliers internationaux, comme Accor, Wyndham, Hilton ou Hyatt, ont affiché de solides performances au premier semestre 2024. Par exemple, Accor enregistre une hausse de 11 % de son chiffre d’affaires, notamment grâce à sa division Luxe. De son côté, Wyndham a vu ses bénéfices nets augmenter de 23%. Ces résultats soulignent la résilience et la robustesse du secteur, avec des augmentations significatives des revenus malgré les défis économiques. À noter également les excellentes performances de la Compagnie des Alpes, largement portées par ses domaines skiables durant la saison hivernale. (Hospitality On)

Immobilier commercial : à quoi ressembleront les bureaux du futur ?

L’immobilier commercial peine encore à s’adapter aux nouveaux usages du travail. Avec des taux d’intérêt élevés, des bureaux souvent vides et une baisse de 11 % des prix depuis mars 2022, le secteur reste sous pression. « Les restaurants, les hôtels et les lieux de divertissement sont pleins. Seuls les bureaux semblent avoir un problème », observe Dror Poleg, professeur d’économie. Les experts soulignent donc l’importance de repenser les espaces de travail pour répondre aux besoins actuels, alors que les immeubles à usage mixte prospèrent. Selon Dror Poleg, les bureaux de demain ressembleront à des « lieux créatifs » et à haute intensité humaine, à l’image de ceux conçus par la société américaine WeWork. (MIT Management Sloan School)

Tourisme : le secteur de l’hôtellerie résilient et en transformation

Dans le secteur de l’hôtellerie, les opportunités d’investissement sont bien réelles, alors que l’écart entre l’offre et la demande se réduit progressivement. Cependant, elles restent particulièrement difficiles à saisir dans un environnement instable. Hospitality Investor met en avant plusieurs observations, à commencer par le fait que le marché a traversé un cycle complet au cours des deux dernières décennies, de la crise financière de 2008 à aujourd’hui. Il a ainsi démontré sa résilience. Le secteur s’est transformé, permettant notamment l’émergence d’un segment très haut de gamme, et l’écosystème s’est élargi avec la démocratisation d’autres types d’actifs, comme les espaces de coliving. (Hospitality Investor)

Investissement : un léger mais fragile rebond de la collecte pour les SCPI

Bonne nouvelle : la collecte nette des fonds immobiliers non cotés repasse au vert pour le deuxième trimestre, avec un modeste +88M€. Ce résultat constitue un signal positif après plusieurs trimestres difficiles. Dans ce contexte, les SCPI continuent de se démarquer avec une collecte nette en hausse (+18,5%), notamment grâce à une baisse significative des rachats. En revanche, les OPCI restent en décollecte nette avec, pour certaines, un recul marqué. À noter toutefois que la problématique des parts en attente de retrait persiste. Ces dernières atteignent 2,9% de la capitalisation des SCPI : un niveau historiquement élevé. (PierrePapier)

Tourisme : les hôtels suisses cherchent à séduire les cyclistes et traileurs

Face à la popularité croissante du cyclisme et du trail dans les Alpes suisses, de nombreux hôtels adaptent leurs services pour attirer cette clientèle active, dotée d’un bon pouvoir d’achat. Conseils d’itinéraires, kits d’entretien, massages : les offres évoluent et les prestations se diversifient pour répondre aux attentes des sportifs. Plusieurs établissements, situés à proximité des sentiers de trail et des Bike Parks, profitent de cette tendance pour séduire ces amateurs de plein air. De cette dynamique est d’ailleurs né le label Swiss Running Hôtel, qui regroupe une vingtaine d’adresses, principalement en Valais et dans les Grisons, et répond aux besoins des vacanciers sportifs. (Le Temps)

Immobilier commercial : le coût de la transition énergétique interroge

Les prêts immobiliers commerciaux des banques pourraient faire face à un nouveau risque : les coûts croissants liés à la transition énergétique. Si le télétravail demeure une menace bien connue pour les bureaux, Citi met en lumière cette nouvelle pression qui pèse désormais sur les prêteurs. Quels seront les impacts sur le marché, la rentabilité des investissements et les capacités de remboursement ? L’enjeu est considérable. À titre d’exemple, en Australie, les banques détiennent environ 450 milliards de dollars de prêts dans ce secteur, ce qui représente 40% de leurs prêts aux entreprises non financières. (Australian Financial Review)

Tourisme : le créneau des séjours sans enfant suscite la controverse

Les vacances sans enfant se démocratisent en France, et de plus en plus d’établissements adoptent cette formule. Si ces offres No Kids ne représentent actuellement que 4% du marché touristique, elles reflètent néanmoins une évolution des attentes des voyageurs, avec des séjours perçus comme une thérapie. Toutefois, cette tendance ne va pas sans controverse. « C’est le signe d’une banalisation de l’intolérance à l’égard des enfants », s’indigne Laurence Rossignol, autrice d’une proposition de loi visant à interdire cette pratique. Pourtant, comme le rappelle Jean-Didier Urbain, cette idée n’est pas nouvelle. « À ses débuts, Le Club Med était réservé aux adultes », souligne l’intéressé. (La Croix)

Investissement : l’hôtellerie s’impose comme une valeur refuge

Dans un marché immobilier parisien en perte de vitesse, l’hôtellerie s’affirme comme une valeur refuge pour les investisseurs. Depuis le début de 2024, ce secteur a attiré plus de 900 millions d’euros d’investissements, avec quatre transactions qui dépassent les 100 millions. Parmi les plus importants deals : le Pullman Paris Tour Eiffel, acquis pour 330 millions d’euros par Morgan Stanley et QuinsPark. Suivent le Hilton Paris Opéra (244 M€), racheté par City Developments Limited, et le Mandarin Oriental (220 M€), cédé au Gruppo Statuto. (Décideurs Magazine)

Tourisme : Amazon, un futur grand acteur du secteur ?

Amazon pourrait-il devenir un acteur majeur du secteur du voyage ? La question divise les experts. Bien que le géant de l’e-commerce dispose d’une large clientèle, d’une marque puissante et de données précieuses, la complexité et la fragmentation de l’industrie du voyage freinent son expansion. « Amazon a le potentiel de perturber pratiquement n’importe quel marché qu’il choisit d’attaquer, confie Peter O’Connor, professeur de stratégie. Cependant, le voyage pourrait être l’exception ». L’échec d’Amazon Destinations en 2015 en est le parfait exemple. Certains estiment donc qu’une entrée directe sur ce marché serait difficile, sauf par le biais d’acquisitions, comme Expedia ou TripAdvisor, ou de partenariats stratégiques. (Hospitality Net)

Date de première publication : 2 septembre 2024

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