Décembre 2023 : la revue de presse de l’immobilier, du tourisme et de l’hôtellerie

Dernière mise à jour : 30 septembre 2024

Quelles sont les actualités qui ont marqué les secteurs de l’immobilier, du tourisme et de l’investissement au cours de ces dernières semaines ? Pour notre dernière revue de presse de l’année, nous avons sélectionné les articles français et internationaux les plus pertinents du mois de décembre. Au programme : des mouvements de marché, des tendances de fond, des prévisions financières et des inquiétudes marquées. Parmi les points à retenir : une majorité des analystes constate la chute libre du marché de l’immobilier de bureau en Europe et aux États-Unis.

Immobilier de bureau : un marché en chute libre en 2024

Les inquiétudes perdurent pour l’immobilier de bureau aux États-Unis. Pour l’année prochaine, les prévisions ne laissent guère d’illusion : une nouvelle baisse de 20% en valeur est annoncée, et il faudra probablement attendre deux décennies pour retrouver des niveaux comparables à 2020. Ce sont en tout cas les estimations détaillées de Capital Economics. La raison de cette tendance est évidente : la popularité du télétravail conduit à une diminution logique et significative de la demande en matière d’espaces de travail. Cette situation, combinée à des taux d’intérêt élevés et à des conditions de crédit resserrées, entraîne d’ailleurs des taux de vacance record dans de nombreuses villes. (Financial Times)

Immobilier commercial : une situation critique en Europe

La Banque Centrale Européenne (BCE) met en garde contre la situation critique du secteur immobilier commercial dans la zone euro. Elle se caractérise par un niveau d’endettement important, qui dépasse celui observé avant la crise de 2008. En effet, d’après leur analyse, trois facteurs combinés menacent la stabilité du système financier : les coûts de financement élevé, des valeurs immobilières en baisse et des revenus locatifs affaiblis. Environ 26% des prêts immobiliers pourraient devenir déficitaires. (Financial Times)

Tourisme : la Suisse attire les voyageurs étrangers

En Suisse, le tourisme connaît un essor cet hiver. Cette tendance, marquée par une hausse moyenne de 1,6% des nuitées, est principalement attribuée à l’image de stabilité et de sécurité que projette la Suisse dans un contexte international tendu. Havre de paix, le pays attire les visiteurs internationaux en quête de sérénité. Cette réputation est amplifiée par les campagnes publicitaires et les influenceurs sur les réseaux sociaux. Ainsi, malgré la force du franc, l’inflation constante et la baisse du pouvoir d’achat, la destination reste attractive. Dès lors, les stations de montagne, grandes et petites, affichent des prévisions optimistes pour la saison. (RTS)

Investissement : l’immobilier de luxe dans les Alpes françaises séduit

Un cadre naturel exceptionnel. Une diversité d’activités. Pour ces deux raisons, les Alpes françaises séduisent les investisseurs internationaux. Parmi les stations les plus en vue, Courchevel et Méribel attirent une clientèle aisée qui recherche en priorité des résidences secondaires exploitables tout au long de l’année, en hiver comme en été. De fait, les acheteurs privilégient des biens immobiliers qui combinent luxe et authenticité, avec des services hôteliers de qualité. À noter un intérêt croissant pour l’immobilier neuf, en raison de ses avantages, notamment en matière d’efficacité énergétique. (Le Dauphiné Libéré)

Immobilier commercial : une bulle importante et imminente ?

L’économiste Gary Shilling, connu pour avoir prédit la crise immobilière de 2008, nous alerte. Le commentateur américain perçoit l’éclatement imminent d’une bulle dans l’immobilier commercial, avec une situation exacerbée par le télétravail et la faillite de l’entreprise WeWork. La préoccupation est partagée par plusieurs de ses confrères. Parmi les indicateurs : des taux de vacance élevés, une hausse des intérêts et une hausse des défaillances de prêts immobiliers commerciaux. Ainsi, nous serions seulement au début d’une correction majeure du marché. (Fortune)

Immobilier commercial : de premiers signes de stabilisation ?

D’après un rapport de La Française REM Research, le marché immobilier d’entreprise en Europe montre des signes de stabilisation. Malgré la hausse des coûts de financement, des perspectives de rebond à court et à moyen terme auraient même tendance à apparaître, notamment en Allemagne et au Royaume-Uni. Certains marchés connaissent déjà une reprise. Ainsi, les taux de rendement des bureaux Prime augmentent et suivent la hausse des taux de la Banque Centrale Européenne (BCE). La demande se concentre sur des actifs de qualité. (La Française REM)

Immobilier : le marché en hausse dans les stations de montagne

Le changement climatique affecte l’enneigement. Pour autant, les prix de l’immobilier dans les stations de ski françaises continuent de grimper, avec une hausse de 4,4% en seulement un an. Certaines stations, comme Val d’Isère et Courchevel, affichent d’ailleurs des prix particulièrement élevés. En conséquence, des alternatives d’investissement émergent. C’est le cas de l’achat de parts de logement ou de l’achat groupé pour les résidences secondaires. Ces approches offrent ainsi des options plus accessibles pour les acheteurs. D’autres investisseurs préfèrent quant à eux privilégier des stations plus abordables, comme Les Contamines et Chamrousse. (BFM Business)

Immobilier : les villes américaines dans une situation préoccupante

Pandémie, montée du télétravail et problèmes sociaux : d’après Jeffrey Tucker, ces trois facteurs sont à l’origine du déclin des villes américaines. De premiers constats émergent. San Francisco, Chicago et New York : au niveau de l’immobilier de bureau, toutes connaissent une baisse significative d’occupation. Des taux de vacance élevés. Des quartiers d’affaires en déclin. Les conséquences économiques sont lourdes. La situation actuelle est notamment à l’origine d’une réduction notable des recettes fiscales. Elle pourrait continuer à s’aggraver sans un changement significatif de politique. (Brownstone)

Immobilier : les interrogations autour du télétravail et du travail hybride

Grégoire Leclercq s’interroge sur les changements dans l’immobilier de bureau, exacerbés par le télétravail. Les bureaux sont-ils toujours utiles ? Comment réévaluer l’efficacité des espaces de travail ? Certes, les espaces de coworking pourraient être une réponse. Pour autant, bien que populaires au départ, ils rencontrent des limites en termes de confidentialité et d’environnement. De fait, le modèle hybride s’impose comme la norme future. « En outre, les baromètres du Boston Consulting Groupe confirment que 80% des candidats à un emploi attendent plus de flexibilité sur leur lieu de travail et 46% sur les horaires », confie l’intéressé. (My Sweet Immo)

Immobilier : les tendances de marché pour 2024

L’immobilier commercial en 2024 connaît une performance modérée, avec des défis multiples : des taux d’intérêt fluctuants, des coûts croissants et des opportunités distinctes. Les bureaux font face à un taux de vacance élevé, suggérant une potentielle reconversion de l’espace. Le secteur industriel ralentit mais montre des perspectives positives, notamment dans le stockage à froid. Le commerce de proximité reste stable, bénéficiant d’une demande soutenue en zones urbaines et suburbaines. Les investisseurs ont donc des clés pour tirer profit de la situation actuelle. (JP Morgan)

Tourisme : l’économie de la montagne face au défi climatique

En Suisse, la crise climatique perturbe l’économie de la montagne et menace son schéma historique. Par manque d’enneigement, certaines stations ferment leur domaine skiable. D‘autres continuent à exploiter de nouvelles pistes et accélèrent la transition de leur modèle. Objectif : s’adapter au changement climatique et basculer progressivement vers une offre globale. La réponse est désormais connue : un tourisme quatre saisons, durable et pérenne. Cette diversification oblige toutefois à une refonte de l’économie et au développement d’activités complémentaires au ski. C’est le défi auquel fait actuellement face des cantons comme le Valais, où le tourisme hivernal reste aujourd’hui prédominant. (Courrier International)

Investissement : palier la volatilité des biens immobiliers

Kenza Houd, représentante de V Patrimoine, analyse les changements actuels sur les marchés immobiliers. Elle recommande aux investisseurs de privilégier les secteurs immobiliers durables, notamment le logement résidentiel. Car l’immobilier évolue rapidement en raison des nouveaux modes de consommation et des changements sociaux. « On se rend compte désormais que certaines classes d’actifs immobiliers sont devenues volatiles », confie l’intéressée. Son conseil est donc clair : choisir des actifs immobiliers résidentiels stables et prévisibles, principalement dans des villes de plus de 10 000 habitants. (PierrePapier)

Immobilier : les volumes de transaction en baisse en 2024

Selon le Baromètre MSCI, les volumes de transactions immobilières en France resteront faibles l’année prochaine, avec une estimation d’environ 13,9 milliards d’euros. La baisse est marquée, en comparaison aux 25 à 29 milliards d’euros annuels des trois dernières années. Les investisseurs sont frileux. La raison : une incertitude persistante concernant les taux d’intérêt et la croissance économique. Encore plus inquiétant : « 93% des investisseurs s’attendent à des ventes forcées pour 2024 », confie le rapport, contre 10% en début d’année. Des secteurs restent toutefois épargnés par ces tendances. C’est le cas de l’hôtellerie et de l’immobilier de santé. (PierrePapier)

Date de première publication : 21 décembre 2023

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