Janvier 2024 : la revue de presse de l’immobilier, du tourisme et de l’hôtellerie

Dernière mise à jour : 26 février 2024

C’est l’heure de notre première revue de presse de l’année. Nous avons sélectionné les actualités, les études et les prises de parole qui ont marqué les secteurs de l’immobilier, du tourisme et de l’investissement au cours de ces dernières semaines, en France et à l’international. Objectif : identifier les tendances de fond, les problématiques et les grandes transformations qui permettent de mieux comprendre et appréhender l’évolution du marché. Au cœur des discussions ces jours-ci : les perspectives économiques pour 2024, les turbulences sur le marché de l’immobilier commercial et la dynamique touristique en Europe.

Immobilier commercial : quelle situation au Royaume-Uni en 2024 ?
En 2024, au Royaume-Uni, l’immobilier commercial montre des signes de reprise malgré un contexte politique incertain, marqué par les prochaines élections dans le pays et aux États-Unis. Malgré les défis récents, qui découlent de l’inflation et des taux d’intérêt élevés, une amélioration est effectivement attendue. Cela s’explique en grande partie par la baisse des coûts d’emprunt et par une réduction attendue des taux de vacances. Pour autant, les prix des biens restent élevés. Dans ce cadre, les investisseurs opportunistes devraient se concentrer sur des actifs à haut rendement et à fort potentiel de croissance, comme l’immobilier logistique. (Savills)
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Tourisme : des tendances et les nouveaux usages sont visibles
Quelles seront les tendances émergentes cette année ? Des signaux faibles nous permettent d’entrevoir l’évolution du secteur dans la durée. Un sujet prédomine : le développement d’un tourisme durable, local et responsable. Ainsi, les voyageurs portent un intérêt accru aux modes de transports écologiques. Le train est privilégié. Le cyclotourisme continue de croître. En d’autres termes, les habitudes de voyage évoluent. C’est également le cas des usages, avec des transformations majeures et cumulatives. Les questions se multiplient. Parmi elles : quel sera l’impact concret de l’intelligence artificielle sur le parcours de réservation ? (Le Figaro)
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Immobilier : quid du marché européen en 2024 ?
L’immobilier commercial européen pourrait se redresser en 2024, stimulé par la croissance du secteur touristique, mais également, et de manière plus surprenante, par la démocratisation de l’intelligence artificielle. La raison est simple : ces technologies émergentes nécessitent des infrastructures robustes et favorisent le développement de lieux dédiés à l’innovation. Ces tendances viennent ainsi compenser des marchés fragilisés, comme l’immobilier de bureau. Bien entendu, la période est incertaine pour les investisseurs. Pourtant, ces nouvelles opportunités sont sources d’optimisme. Elles devraient d’ailleurs bénéficier à des pays comme le Royaume-Uni ou le Danemark. (Euronews)
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Immobilier commercial : les prévisions de la Société Foncière de Lyon
Aude Grant, de la Société Foncière de Lyon (SFL), esquisse les mutations profondes qui attendent le marché de l’immobilier commercial dans les mois et années à venir. « Les bureaux vont continuer d’évoluer et tout le monde va en bénéficier », confie l’intéressée dans une interview. Au cours de la discussion, elle souligne également l’évolution significative de la valeur d’usage des espaces de travail, qui passent progressivement d’une commodité à un élément stratégique pour les entreprises. Autre point abordé : la question écologique et son impact sur le marché. « Plus aucun immeuble Prime ne peut faire l’économie d’une ambition environnementale exemplaire ». (IFOP)
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Investissement : Blackstone s’affirme sur le marché immobilier européen
En 2023, Blackstone, le plus grand propriétaire immobilier commercial au monde, a renforcé et accéléré ses investissements en Europe. L’entreprise a effectivement saisi des opportunités dans un marché perturbé. Elle alloue désormais plus de 55% de ses investissements dans l’immobilier européen, contre 20 à 30% auparavant. Plus spécifiquement, avec 40 milliards de dollars en réserve, Blackstone cible à l’heure actuelle des secteurs à forte croissance de flux de trésorerie. C’est notamment le cas des entrepôts logistiques, des centres de données et du secteur résidentiel. (Financial Times)
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Immobilier de bureau : le point sur le marché en Île-de-France
En Île-de-France, le marché de l’immobilier de bureau marque le pas, avec des niveaux d’investissement comparables à 2009. Pour autant, des contrastes apparaissent, et les investisseurs peuvent entrevoir des signaux encourageants qui pondèrent la morosité ambiante. Ainsi, 526 000 m² de bureaux ont été commercialisés sur le dernier trimestre. Dans le même temps, les chiffres révèlent une autre tendance : les transactions Mid-Markets ont été particulièrement dynamiques au cours des derniers mois. La raison : les entreprises se sont rapidement adaptées à l’évolution des modes de travail en privilégiant des bureaux plus petits. Elles boudent par nature les surfaces supérieures à 5 000m². (MySweetImmo)
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Immobilier commercial : des signes de reprise et d’optimisme
Après une période complexe, marquée par une hausse des coûts d’emprunt et par une chute des prix, le marché mondial de l’immobilier commercial montre des signes indéniables de reprise. Nous serions donc, d’après certains spécialistes, au démarrage d’un nouveau cycle. Selon Jones Lang LaSalle, la clarté croissante des valeurs immobilières et la nécessité de gérer les échéances de dettes imminentes devraient en effet stimuler les transactions dans les mois à venir. Il faudra toutefois rester vigilants à l’évolution des taux d’intérêt. Dans tous les cas, pour le moment, les investisseurs restent prudents. Ils auront besoin d’une période de stabilité plus longue pour libérer pleinement le capital en attente. (Bloomberg News)
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Tourisme : un rebond à Paris qui influe sur l’immobilier commercial
La Coupe du monde de rugby et les Jeux Olympiques contribuent activement à la reprise du tourisme à Paris. Conséquence directe : la capitale attire les enseignes internationales, avec l’arrivée de 37 marques étrangères. Ce résultat, qui dépasse la moyenne annuelle de la dernière décennie, démontre une tendance de fond. C’est ce que souligne le rapport de Knight Frank. Ainsi, à fin novembre 2023, 1,3 milliard d’euros avait déjà été investis sur le marché parisien de l’immobilier commercial. Dans le même temps, le taux de vacance de ces biens s’est amélioré pour retomber à 5,2%, contre 6,5% auparavant. (LSA Conso)
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Immobilier commercial : une année mitigée en perspective
Le marché de l’immobilier commercial continue de subir les conséquences de la pandémie. Aux États-Unis, 2023 a d’ailleurs été une année particulièrement complexe à gérer. Les principales raisons : l’inflation et les taux hypothécaires. Mais quid pour les mois à venir ? L’économiste Ermengarde Jabir prévoit une année mitigée pour l’immobilier commercial. Cela concernera surtout les espaces de bureau, confrontés à des taux de vacance élevés et directement impactés par l’évolution des usages. Dès lors, comment réagiront les investisseurs ? Les experts sont unanimes : la qualité prévaudra sur la quantité. Par conséquent, les acquéreurs américains et internationaux auront tendance à privilégier des bâtiments écologiques. (Fortune)
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Investissement : quelle est la station de ski la plus chère ?
Val d’Isère se maintient en tête des stations de ski les plus chères de France, avec des prix qui s’élèvent à 14 758 €/m². C’est ce que révèle la Fnaim dans sa dernière étude. En effet, malgré les enjeux climatiques et réglementaires, la demande pour l’immobilier en montagne reste forte, en particulier dans les Alpes où le prix moyen atteint 4672 €/m². Ce chiffre, en constante évolution, a augmenté de 35% depuis 2014. Toutefois, un défi demeure pour les propriétaires, les investisseurs et les collectivités locales : la question de l’efficacité énergétique, avec une grande part de logements peu performants sur le plan énergétique. (Mes infos)
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Tourisme : des prévisions encourageantes pour 2024
Les grandes agences de voyage suisses affichent un réel optimisme pour 2024, selon une enquête menée par Travel Inside. La majorité d’entre elles prévoit effectivement des ventes et des bénéfices records, qui dépassent l’ère pré-Covid. Ainsi, DER Touristik Suisse annonce notamment une hausse de 20% dans les réservations anticipées, tandis que Hotelplan Group et Knecht Travel Group s’attendent à des résultats très encourageants. De son côté, Globetrotter Group préfère rester prudent. L’entreprise envisage effectivement une consolidation des performances de l’année dernière. Conclusion : les feux sont au vert pour le secteur touristique en Suisse. (SwissInfo)
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Immobilier commercial : changement d’époque pour les centres commerciaux ?
Aux États-Unis, les grandes chaînes de magasins délaissent de plus en plus les centres commerciaux traditionnels au profit de centres commerciaux extérieurs et de galeries marchandes. Cette tendance, motivée par la quête d’expériences d’achat plus courtes et plus pratiques, laisse présager des temps difficiles pour les centres commerciaux, qui connaissent déjà une diminution de la fréquentation de 4% en 2023, par rapport à l’année précédente. Toutefois, certains exemples contredisent cette réalité. C’est le cas de certains centres commerciaux haut de gamme, comme Simon Property Group et Macerich, qui revendiquent une augmentation de la location. (The Wall Street Journal)
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Investissement : la SCPI Upêka dévoile sa stratégie
Victor Piriou dévoile la stratégie de la SCPI Upêka, fraîchement lancée pour s’adapter aux mutations du marché immobilier européen. Sans héritage d’actifs antérieurs, elle se distingue notamment par sa flexibilité et par sa cible. Elle s’adresse en effet à un large public, avec des options d’investissement diversifiées dès 200 euros et sans commission de souscription. Malgré les défis posés par la pandémie et par la hausse des taux d’intérêt, Upêka identifie des opportunités, particulièrement en matière d’immobilier de bureau dans des pays comme l’Irlande et les Pays-Bas. Elle reste en revanche prudente sur l’évolution du marché français. (MySweetImmo)
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Immobilier commercial : vers un point de rupture en 2024 ?
La chute des valeurs immobilières continue. Elle pourrait marquer un tournant critique pour l’immobilier commercial cette année. Selon Capital Economics, une nouvelle baisse de 10% est anticipée. Cette situation pourrait entraîner une vague de faillites, de ventes forcées et de fusions. Kiran Raichura, économiste pour Capital Economics, prévient : nous risquons d’assister à des turbulences dans un secteur déjà mis à mal par des conditions de crédit resserrées. Avec la démocratisation du télétravail et la hausse des taux d’intérêt, les propriétaires d’espaces de bureau sont d’ailleurs les premiers concernés. Leurs revenus nets d’exploitation et la valeur de leurs bâtiments devraient effectivement se retrouver impacter de manière significative. (Insider Today)
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Date de première publication : 29 janvier 2024

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