Juillet 2024 : la revue de presse de l’immobilier, du tourisme et de l’hôtellerie

Dernière mise à jour : 29 juillet 2024

HoliProject présente sa revue de presse du mois de juillet. Objectif : vous permettre d’identifier les actualités, les tendances et les réflexions qui ont marqué ces dernières semaines dans les secteurs de l’immobilier et de l’hôtellerie. Parmi les sujets mis en lumière récemment : la bonne santé du tourisme en Europe, avec plusieurs destinations particulièrement plébiscitées, ce qui entraîne naturellement certaines frictions. Sur plusieurs territoires, et sous la pression exercée par les populations locales, les autorités sont en effet obligées de mettre en œuvre des actions concrètes pour lutter contre le phénomène de surtourisme et ses conséquences.

Hôtellerie : les Jeux Olympiques sont-ils une menace pour le secteur ?

Malgré l’afflux attendu de 15 millions de visiteurs pour les Jeux Olympiques, le secteur de l’hôtellerie à Paris pourrait se retrouver en grande difficulté, selon Frank Delvau, Président de l’Union des métiers et de l’industrie de l’hôtellerie (UMIH). En cause, les nombreuses restrictions de circulation et mesures de sécurité, avec des voies olympiques et des périmètres de sécurité qui compliquent l’accès aux établissements. Conséquence directe : le taux d’occupation des hôtels ne dépasse pas les 55% sur certaines semaines estivales. Cependant, Delvau reste optimiste quant aux bénéfices à long terme de l’événement. (Capital)

Investissement : les SCPI diversifiées et internationales inspirent confiance

Les SCPI accentuent leur internationalisation. En 2015, 3,6% des actifs étaient investis hors de France. Aujourd’hui, ce chiffre atteint 45%, avec l’Allemagne comme destination privilégiée. Des pionniers, comme Sofidy et Corum, ont initié cette tendance. « L’Europe est leur terrain de jeu naturel, mais certaines osent franchir les frontières », complète le journaliste Frédéric Tixier. Ces SCPI bénéficient ainsi de fiscalités avantageuses et peuvent diversifier les risques. Toutefois, elles s’exposent aussi à des taux de change variables et à des situations géopolitiques instables. Dans tous les cas, les résultats sont éloquents : les gestionnaires concernés revendiquent des rendements supérieurs à la moyenne. (PierrePapier)

Investissement : les SCPI diversifiées et internationales inspirent confiance

Hôtellerie : une augmentation des transactions est à prévoir

Les prochains mois s’annoncent particulièrement actifs pour les négociateurs dans l’hôtellerie, selon le directeur des investissements de la société MCR. Grâce à un marché de la dette plus favorable, les transactions se concluent désormais à des coûts comparables à ceux de l’avant-pandémie. « Les taux ont certes augmenté au global, mais sur une base historique, ils restent attractifs », soutient Sean Gormley, Directeur général chez Morgan Stanley. Autre fait intéressant à analyser : certains acteurs poursuivent leur stratégie d’asset light. C’est le cas du groupe Hyatt Hotels, qui totalise des ventes à hauteur de 775 millions de dollars en seulement une année. (Hospitality Investors)

Immobilier de bureau : des taux d’utilisation plus élevés en Europe

Sur quel sujet les sociétés européennes surclassent-elles leurs homologues américaines ? Réponse : elles réussissent à faire davantage revenir leurs salariés en présentiel, selon une enquête du Groupe CBRE. Ainsi, les taux d’utilisation des bureaux ont régulièrement augmenté sur le continent, notamment parmi les grandes entreprises, ce qui contraste fortement avec le marché américain. Actuellement, en Europe, seul un tiers des sociétés interrogées rapportent des taux d’utilisation inférieurs à 40%, contre presque la moitié l’année précédente. Quatre facteurs complémentaires expliquent cette tendance : des politiques d’entreprise incitatives, des logements moins confortables, un transport public de qualité et un étalement urbain moins important. (Fortune)

Hôtellerie d’affaires : une fréquentation en hausse en Europe

Un baromètre révèle une dynamique positive pour l’hôtellerie d’affaires en Europe depuis le début de 2024. À Paris, malgré une légère baisse au premier semestre, les réservations sur l’année devraient se maintenir par rapport à l’année dernière. Un effet repoussoir est toutefois à noter sur les dates qui entourent les Jeux Olympiques, même si l’impact reste à relativiser compte tenu de la période concernée. Dans le même temps, d’autres destinations tirent leur épingle du jeu et se montrent particulièrement attractives pour les voyages d’affaires. C’est notamment le cas des villes d’Istanbul, de Madrid et de Prague. (Voyages d’affaires)

Tourisme : l’Europe atteint de nouveaux sommets cette année

Le tourisme européen atteint de nouveaux sommets en 2024, avec une diversification notable des destinations. Selon la dernière édition du rapport trimestriel de l’European Travel Commission (ETC), les arrivées et les nuitées internationales ont dépassé les chiffres de 2019, avec une augmentation de respectivement 6% et 7% au premier semestre 2024. Parmi les destinations qui enregistrent des hausses marquantes : le Sud de l’Europe et de la Méditerranée, avec la Serbie, Malte et le Portugal. Au total, les dépenses touristiques en Europe devraient atteindre 800,5 milliards d’euros en 2024, ce qui représente une augmentation de 13,7 % par rapport à 2023. (European Travel Commission)

Immobilier : l’hôtellerie européenne attire les investisseurs

De grands gestionnaires de capitaux privés et des fonds souverains ont mené plusieurs transactions hôtelières majeures en 2023, et la tendance s’est poursuivie au premier semestre 2024. Ainsi, Blackstone, Starwood Capital Group et ADIA ont par exemple réalisé plusieurs acquisitions d’hôtels. La raison est simple : le secteur de l’hôtellerie offre de belles perspectives, notamment en Europe. « Nous avons une démographie vieillissante, une classe moyenne mondiale en hausse et une préférence des consommateurs pour l’expérience, ce qui stimule la demande à long terme. C’est un phénomène mondial », explique David Kellett, de la société Invesco. (Pere News)

Tourisme : comment l’Autriche répond aux évolutions du marché du ski

Avec la diminution du taux d’enneigement, conséquence directe du réchauffement climatique, l’Autriche réinvente complètement son modèle touristique. Le cyclisme et la randonnée sont désormais au cœur de son offre estivale, ce qui permet au pays de tirer parti des paysages alpins. Depuis la pandémie, la saison estivale (de mai à octobre) surpasse économiquement l’hiver, générant plus de 15 milliards d’euros sur un total de 29,5 milliards annuels. Cette mutation marque donc un changement radical pour ce pays traditionnellement centré sur les sports d’hiver. (Le Figaro)

Tourisme : manifestations contre le surtourisme à Barcelone

En juillet, des milliers de Barcelonais ont protesté contre le surtourisme en arrosant les visiteurs et en fermant symboliquement les entrées d’hôtels et de restaurants. Cette manifestation, soutenue par plus de 140 organisations, intervient en amont d’une saison estivale qui devrait battre tous les records. La raison : Barcelone, qui accueille 12 millions de touristes par an, voit ses services de santé, la gestion des déchets, les approvisionnements en eau et le logement mis sous pression. Les habitants réclament donc des mesures urgentes et drastiques pour préserver la ville. Le conseil municipal a d’ailleurs récemment voté une hausse de la taxe touristique. Est-ce le début d’un mouvement plus global à l’échelle européenne ? (Euronews)

Tourisme : la Suisse cherche à contrer le surtourisme

La Suisse cherche à se prémunir du surtourisme en rééquilibrant les flux de visiteurs. L’approche est simple : encourager les touristes à explorer des destinations moins connues et à découvrir le territoire pendant la basse saison. La raison de cette démarche : certaines régions, comme Iseltwald, ont connu des afflux soudains de visiteurs à la suite d’un phénomène médiatique lié à une série coréenne. Selon le Directeur général de Suisse Tourisme, Martin Nydegger, il n’existe « pas de problème de surtourisme généralisé » dans le pays, mais des goulets d’étranglement « temporaires et locaux ». Un dispositif est donc envisagé, avec des circuits de randonnée et des campagnes automnales. (20 minutes)

Investissement : une période délicate et instable pour les SCPI

Après des années prospères, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), impactées par la hausse des taux d’intérêt, traversent une période délicate. Ce contexte a entraîné une dévalorisation des actifs et un désintérêt des épargnants pour la pierre papier, au profit de placements plus liquides et rentables. Le premier trimestre 2024 montre ainsi une capitalisation en baisse et une collecte en chute libre. Toutefois, une poignée de nouvelles SCPI se démarquent avec des rendements supérieurs à 6%, ce qui leur permet de capter la majorité des nouvelles souscriptions. De leur côté, les SCPI historiques peinent à attirer des investisseurs. (Le Monde)

Immobilier commercial : la tokenisation des actifs révolutionne le marché

La finance décentralisée (DeFi) bouleverse le secteur de l’immobilier commercial grâce à la tokenisation des actifs. Selon KPMG, cette technologie permettrait aux investisseurs institutionnels d’acquérir des parts de bâtiments emblématiques par le biais de la blockchain, ce qui rend naturellement le marché plus accessible et transparent. Malgré une adoption particulièrement lente, des initiatives intéressantes émergent, à l’instar du financement d’un hôtel Hampton by Hilton à l’aéroport international d’El Salvador. (Cointribune)

Tourisme : l’hôtellerie durable au cœur des discussions

La dernière édition de La Fabrique du Tourisme a rassemblé des experts de l’hôtellerie pour discuter du concept de bâtiment hybride à économie positive (BHEP). Le principe de ce modèle architectural est innovant : optimiser la valeur écologique des bâtiments en misant sur le réemploi des matériaux et sur une utilisation intensive des espaces. Le but est clair : permettre au secteur hôtelier de s’adapter aux défis climatiques. Les débats ont notamment porté sur l’arrivée de l’électromobilité partagée et l’autoconsommation énergétique qui vont, s’ils sont pris en considération, « grandement participer à la performance financière des investissements immobiliers ». (Hospitality On)

Date de première publication : 29 juillet 2024

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